| 以文本方式查看主题 - 堕落街论坛 (http://duoluojie.1314179.com.cn:443/index.asp) -- 校园生活 (http://duoluojie.1314179.com.cn:443/list.asp?boardid=135) ---- [转帖]七十年后，我的房子属于谁？ (http://duoluojie.1314179.com.cn:443/dispbbs.asp?boardid=135&id=91880) |
| -- 作者：阿不凡提 -- 发布时间：2005/7/29 19:25:00 -- [转帖]七十年后，我的房子属于谁？ “一不偷二不抢，辛苦一辈子买的房，70年后还得献给党” 这是城市买房者的哀叹！ 按照1990年发布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年”。 第四十条规定：“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记”。 根据这一条例，现在花了几十万、上百万元买了商品房的亿万业主，在70年后其居住用地的土地使用权及其房屋所有权都将由国家无偿收回。 奋斗一生、花费一代甚至几代人的积蓄买的一种最昂贵的商品只能使用70年？商品房与其他一旦购买即永久拥有的商品在属性上有什么不同，难道不是商品？70年后我们的子孙难道还要再买一次住宅商品？ 这并非是老百姓杞人忧天。 国家近日出台物权法(草案)，并正在全国广泛征求意见。据悉，此次物权法(草案) 第一百五十五条 规定：“建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期，除因公共利益需要收回该土地的外，出让人应当同意。建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当按照约定支付出让金；没有约定或者约定不明确的，按照国家规定确定”。 这就是说土地使用权期限届满后，房屋所有权人有权申请延长土地使用权期限，房屋所有权人对房屋所占土地的使用权可以超过70年。 制定这部重要的法律虽然旨在“定分止争、物尽其用”，平等保护公私财产，但在私有不动产保护方面却留有太多的不确定性： “有权申请”还有能否批准、需要什么前提条件的问题；现今购房时，居民大都与开发商签合同，并没有和国家约定土地出让金，那么70年后的土地出让金应该是多少，有没有构成标准？而“延长土地使用权期限”延长多长时间、期限怎样设定、是否子孙万代都需要“申请”一次等都是问题，具体如何操作，都没有进一步明确表示。 城市居民买房，买的时候不仅要支付住房造价、绿化水电配套、公用设施等费用，还要缴纳70年使用期限的土地出让金。现在却因为70年土地试用期限这单一问题，而要将住房（地表建筑物）一带回归国家，合不合理？我们国家土地既然归全民所有，为什么细化到公民个人，却还要交纳土地出让金？个人的那一份到那里去了？农民都还有宅基地，城市居民为什么不能享受为生存而必须拥有的土地住宅用地权？ “70年后，房子属于谁？”这仍然是一个响彻长空的忧虑叩问。 |
| -- 作者：KKKTemp -- 发布时间：2005/7/30 12:02:00 -- 农民都还有宅基地， |
| -- 作者：秋ri的私语 -- 发布时间：2005/7/30 20:46:00 -- 以下是引用KKKTemp在2005-7-30 12:02:00的发言：
农民都还有宅基地， 不能这么说啊，你到欧洲去看几百年的古老建筑太多了。即使是中国也有很多。不过这个真的是一个问题，但却很容易解决。 |
| -- 作者：论坛杀虫剂 -- 发布时间：2005/7/30 21:35:00 -- 70年后房子属于谁并不重要，可以知道的是，70年之后，如果你还是一个有钱人，你就不必要担心没房子，没土地，因为国家又没有规定一个人的巨额财产所有权也是70年或者80年之类的~~~~淡看这个社会的发展方向，你还担心有钱人没房子吗，我到是担心有些人会不但没钱买房子，还担心有人会没饭吃~~~~~尽管那些家伙总说什么小康之类的鬼话~~~~~~~~鬼话只有鬼才相信~~~~~`当然，你那每天吃饱喝足的老百姓，有了70年就不错了，我到是担心70年之后，这栋大厦是否能继续撑下去（如果这个社会上某些东西不好好清理一下的话） ~~~~~万一撑不住，覆巢之下，谁还能照顾到你这无名之辈的房子？` [此贴子已经被作者于2005-7-30 21:36:01编辑过]
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| -- 作者：阿不凡提 -- 发布时间：2005/7/30 21:53:00 -- 以下是引用秋ri的私语在2005-7-30 20:46:00的发言：
不能这么说啊，你到欧洲去看几百年的古老建筑太多了。即使是中国也有很多。不过这个真的是一个问题，但却很容易解决。 我估计KKKTemp同学说的不是你所理解的这个意思 他只是一种挖苦和讽刺罢了 |
| -- 作者：阿不凡提 -- 发布时间：2005/7/30 21:55:00 -- 以下是引用KKKTemp在2005-7-30 12:02:00的发言：
农民都还有宅基地， 呵呵，我相信五十七十年之后,我们决不会再要讨论这个话题的. |
| -- 作者：阿不凡提 -- 发布时间：2005/7/30 21:58:00 -- 谁叫我们住城市呢?城市的土地都是国家的 谁叫我们是农民呢?农村的土地是大家的. 实际上这个问题本来就是一个敏感的政治问题.这也是民法典无法出炉的原因.我始终相信七十年之后,房子是你的,地也是你的. |
| -- 作者：第4空间 -- 发布时间：2005/7/31 13:23:00 -- 70年后房子都会拆掉的 |
| -- 作者：秋ri的私语 -- 发布时间：2005/8/1 13:41:00 -- 最终还是要归结到一个问题上！ 私人财产的法律地位问题！在资本主义社会，其他问题都可以商量，但私人财产的神圣不可侵犯上是绝对没商量的。 而在我们国家因为是生产资料全民所有制，所以很矛盾。但无论是大众还是高层都有发现这个问题，而且也有讨论私产入宪的问题！ |
| -- 作者：KKKTemp -- 发布时间：2005/8/1 16:07:00 -- 几百年的建筑不是我党和政府的目标哦:) |