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| -- 作者：11月的围巾 -- 发布时间：2007/3/10 21:03:00 -- 长沙芙蓉区人大代表房东刘健勾结法官 设计驱赶投资商 长沙芙蓉区人大代表房东刘健勾结法官 设计驱赶投资商 农历正月初六，年后的长沙迎来第一个阳光灿烂的日子，节日气氛尤浓，但在这个城市最繁华路段---五一大道上，这家原为广东伯顿西餐厅连锁经营，现为金珑湾的中西餐厅陷入漆黑之中。 保安锁上门，试图遮掩这一尴尬的清冷局面，贴出“初八营业”的告示，但到十一都没有能够兑现。事实上，从初四起，这里便失去光明 ---房东切断了所有电源。此前，大年三十下午，房东再次送出《解除房屋合同通知》书。 这一切，发生在一个尚在审理的官司当中。餐厅说，房东又一次扮演法官，对他们宣判。 该餐厅位于长沙市五一大道591号名汇达大厦一、二层，几百米之外是被称为“长沙之脸”的五一广场商圈，随着邻楼的建起，餐厅租金飙升。但有据可查的是，在这1700多平方米的出租房屋里，不到三年内，连续三个外来投资者均和房东在激烈冲突后蒙受数以百万计的损失，成为长沙商界有名的“金珑湾事件”。 剧变城市里升值的店铺总是习惯性催生纠纷，湖南省长沙市一个房东和三个租客的恩怨故事或可成为一个标本，清晰展现城市商铺租赁市场的暗礁险滩。 空调引发的麻烦 房东是一个叫刘健的人, 中源置业公司老总,长沙市芙蓉区人大代表。 2005年10月，金珑湾中西餐厅和刘健签订了一个5年的租房合同，每月缴纳房租10万元和消费券2万元，每月结算一次。之前，刘在长沙《潇湘晨报》打广告为这两层楼招商。 餐厅原为广东伯顿西餐厅的连锁店，环境优雅。然而，总经理袁源很快发现该餐厅一个致命缺陷---它只有一个进门和两个消防楼梯口，没有窗户。餐厅空气和温度全靠空调调节，直接影响餐厅经营好坏。袁在合同上特别强调刘要提供良好的空调保证。《房屋租赁合同》第九条规定:“甲方保证乙方经营场地有良好的空调效果，如现有空调主机效果不好，甲方为乙方单独设立空调主机，保证乙方的正常需求，每天开放时间满足乙方需要”。 袁、刘双方多次约定在餐厅进行装修时同时改造空调，以落实协议。但袁交了押金，投巨资进行重新装修后，刘承诺的空调改造丝毫未动。 中西餐厅董事长吴叶红说，他们当时测算餐厅成本太高，也就表明不负责空调费用。如果刘在合同上要餐厅负责费用，他们绝不可能签订这个合同。 记者在合同上没有找到有关空调费用的任何约定，但刘后来以合同中没有明确空调费用为由，要求餐厅向物业管理公司交纳空调费---刘的保证最后变成了踢给物业，公司要求收费的皮球,仅此一项餐厅每月增加开支2万余元。 餐厅不得不向刘的物业公司交空调费来维持经营。但又一个问题出现了，该空调只能从早上九点开放到晚上十一点，长沙其它中西餐厅至少营业至凌晨一点，大量夜宵客人由此流失。 最重要的是，餐厅的空调效果极其糟糕---开业后的前三天，时值冬天，餐厅却奇热闷燥，新购盆景全部变黄落叶，餐厅发现物业公司用塑料布堵住出风口，热气只进不出，伪造良好空调效果。此外，安装在楼梯口的抽风机把大量废气送入餐厅，顾客一到餐厅就头晕。为此，餐厅强烈要求改变抽风空气口，遭到拒绝。 另外，据经营者介绍房东还被发现多收餐厅的水电费用。2006年1月20日，刘向金珑湾中西餐厅收取超额水电费用，遭到拒绝。刘便指使下属停开五天空调，当时长沙气温降至零度以下，客人无法忍受，造成餐厅巨大损失。 在湖南长沙政法频道、经贸频道等媒体相继对此事件进行报道，曝光该物业公司超收17000余元费用后，空调最后得以恢复，双方商定，该超收费用由餐厅在下月房租中扣除. 长沙房东和他的前两个租客 刘健是长沙中源置业公司董事长，该公司办公区外面挂了“中源置业公司”和“名汇达物业公司”两块牌子，公司员工拒绝记者采访。 相关资料表明，刘健与其母分别以95%和5%合股成立中源置业公司，注册资本1000万。该公司开发的名汇达楼盘，建筑面积约1万平方米，其间经历八年。现一、二、三层自留抵押银行对外出租。 据周边群众反映，刘健在开发该楼盘时曾遭遇了拆迁户的强烈反对，刘采用“持久战”坚持八年，期间多宗拆迁难题正是通过芙蓉区法院民一庭副庭长江某的支持终获成功。 去年11月6日，记者来到芙蓉区人大常委会查询得知，刘是无党派人士，以府后街私营企业主身份成为芙蓉区本届人大代表。 据了解，刘的第一个租客是一名衡阳投资人,投入300多万元开了“咖啡堡”,但几个月后关门，装饰被刘健收归。 第二家进来投资的是芙蓉区招商进来的福建商人王明顺先生。王和他在香港的姐姐很看好这个黄金码头，又投资数百万改造装修，但不到十个月餐厅连本带利亏了560万。 一位曾参与负责该项目的刘女士透露说，餐厅的空调一直是个大问题，“冬天冷死人,夏天热死人。你说空调差，他说空调好，一开张就扯皮，没完没了，刘还动不动停水、停空调。” “客人陆陆续续走了，我派人守着空调机房的开关，你一退，他就关下了，硬是活活生把我们搞垮。”王明顺说，房东一心等你关门。 王称，根据合同规定他可以转让餐厅，当时可转让350万。但因为合同上有句转让要经过房东刘健同意的话，后来，十几家求转者没有一家得到刘健同意的，这也不行、那也不肯。刘女士证实说，“最后我们这些财产统统全都变成刘房东的了，我们王老板一根牙签都没带走”。 王说，刘健的套路太多了，“几个月里和他的麻烦事一天也讲不完，谁也没办法，我早就想哪个来这里投资哪个就会掉进他的陷阱”。 法官和房东的战术？ 让中西餐厅感觉恐惧的是，2006年5月9日,刘健之妻包敏抢夺票据事件是中源置业公司一个月后下达解除租赁合同的预谋。房东刘健显然是双管齐下的战术---一边打官司，一边停空调。刘健从6月8日送达通知以来，采取停空调、停水、发传单等各种手段迫使金珑湾关门，使餐厅屡失商机，经营出现巨大亏损。 餐厅楼面主管孔云霞说，世界杯营销活动月是一个关键的客源高峰期，刘健趁晚上转播时间长期强停空调。餐厅不得不买来48台大小风扇降温，这令大部分顾客无法接受，只有离去。 “越是好日子，他们越停空调。”袁说，店边一个香港百货公司开张、长沙举办中博会和十一黄金周期间，中源置业公司全部停供空调致使餐厅无法经营。记者查看了几叠厚厚的顾客意见卡，大多是抱怨餐厅太热,没空调;太闷、空调太差等等。 餐厅负责人说，法院正在审理该案件，并未判决解除租房合同，但刘健实际上扮演了法官的角色，他像法官一样宣布解除租房合同，并多次派人对餐厅供货商和员工发散该餐厅要关门的传单。 餐厅4个月以来无数次向区、街道诉求，但答复都是:我们不好管,这事已在法院审理中。而耐人寻味的是，芙蓉区法院法官既不制止刘的行为，也不下判决。 中西餐厅负责人摇头不解，这桩怪案---他们多次要求芙蓉区法院督促刘健在判决之前尊重法律权威，继续履行合同，防止餐厅损失扩大，但始终不见法院制止。他们坚持认为是房东和法官联手炮制的“拖刀杀人计”。 2006年10月的一天，几个人来到餐厅说要接收该餐厅。他们手里持有一份《潇湘晨报》---刘健又在该报上刊出一则广告:“招商:黄金地段，五一广场，香港新世界百货东头，建筑面积多2000平方米，邻街商场整体对外招租，现为某中西餐厅。电话:0731-2277×××”。 记者拨通了这个电话，接电话的是一个自称中源置业公司姓周的人，他说这家餐厅要改做百货，所以公开招商，凡想租赁者先去看金珑湾中西餐厅，再报商业计划书等。 记者再问招商整体租价，周说该餐厅现每月租金18万，很紧俏。和金珑湾中西餐厅原合同租价对比---每月要涨8万，一年涨96万，四年就要多收400万，形成一个巨大的利益差距。 餐厅负责人拿着报纸告诉记者，该广告在一个月前已开始登载，餐厅每天都吸引大批租赁者，到餐厅上下评头品足，一天到晚不得安宁。 2006年10月，餐厅至函中源置业有限公司称，他们想重新开放封闭的玻璃门，作为一个新增大门，要求中源置业公司支持、配合施工。 2006年10月26日，中源置业公司复函:“我司已于2006年6月6日向您下达解除房屋租赁合同的通知,双方已解除租赁关系,故您不能对现经营场地进行任何改造。特此回复!” 房东竟然变成了法官，对餐厅公开“宣判”双方已解除租赁关系---中西餐厅全体员工群情激奋，指责刘的行为和其人大代表的身份不相符合。当月，金珑湾中西餐厅80多名女员工手拿“天地良心”、“按合同办事”等横幅站在门口，高喊“抗议黑心房东，维护合法权益”、“我们要工作”等口号，引来大批围观者。 一场绝望的抗争 金珑湾中西餐厅认为，招商---破坏---逼走投资者---再招商已经形成了“人大代表”房东刘健一条生财之路。 2006年11月，长沙市芙蓉区人民法院在巨大压力下更换法官审判，判决驳回长沙中源置业公司解除合同的诉讼请求，但判令金珑湾中西餐厅偿付中源置业有限公司房租895047元作为先决条件。法院认为，餐厅没有证据表明房东抢走了房租收据。 “我当时能够有什么证据呢？”餐厅的财会人员杨女士哭泣着说，法院不愿深究房东抢夺房租票据一事。一个佐证是法院无法说清餐厅的欠款欠在何时。 餐厅的诉讼代理人袁柏顺说，就连房东自己撒谎都只要餐厅偿还租金146607元，法院判决为什么却要付895047元？中源公司停供空调每月给餐厅造成损失达20余万元，法院认定有损害事实，但凭什么只判令赔金珑湾6万元？ 这份判决书把原有矛盾放大了许多倍，餐厅只得依法上诉和向有关部门反映情况。 失去空调的中西餐厅不得不采取自救，他们放弃了一楼的生意，在二楼每一个包房里用上了取暖电炉子。一次，服务员燃烧木炭用来取暖，餐厅没有窗户而导致煤气中毒，几个服务被送进医院抢救。 记者查看了餐厅收银台帐，每天营业额在1000余元上下浮动，而餐厅正常运营的一天开支约在1万元左右。 金珑湾中西餐厅的遭遇引起了长沙各界的关注。2006年年底，湖南省委领导和长沙市委书记作出批示，餐厅似乎又看到了一线曙光。 长沙市中级人民法院受理了餐厅的上诉，市委领导责成招商局对此事进行调查。 一切看似转向“正轨”，但2007年1月17（农历大年30）下午，刘健再次发出《解除房屋合同通知》书，称三天后“强制清场”。初四晚，刘突然切断餐厅所有电源，两天后，又切断水源。 繁华的五一路上灯光流彩,金珑湾中西餐厅却陷入一片黑暗之中,有服务员在微弱烛光灯下忙碌,令人惊愕。餐厅的人不愿意离开，他们坚信租赁合同有效，而餐厅一旦关门，服务员全走了,以后重新开始也十分困难，他们只能坚守等候市法院能纠正芙蓉区法院判决。 长沙市委办公厅某相关官员接受记者采访时称,他们正在落实省、市领导批示。该部门正在与芙蓉区有关部门积极调查处理,确保稳定和谐。 刘健在接受本报记者采访时表示，“金珑湾”被停电确有其事，那是因为对方欠了自己一年多的房租.“问题是，你撕毁合同，断了我们的空调，导致一个高档餐厅濒临破产，怎么交房租？”餐厅反驳说。 “刘健无权解除房屋租赁合同，官司已上诉至长沙市中院，他理应静候中院审理，无权对我餐厅合法、巨大财产强制清场。”袁源说。 在一份写给湖南省政府领导和新闻媒体的一封公开信上，金珑湾中西餐厅的员工称，长沙建设和谐文明省会，我们外来投资人面对刘健如此行径，忍无可忍。 “我们已经没有了退路”袁沙哑着说，很多人的家产都在里面。 前投资商王明顺不看好袁源他们对房东的抗争。 另一投资人杨铭峰在电话里情绪激动，他说他第一次到长沙就掉进了陷阱，“我要告诉所有来长沙投资的福建人，一定要小心,再小心。”《民营经济报》记者 谭茜琛 特约记者 龙志 李斌 李根 |
| -- 作者：阿铭 -- 发布时间：2007/3/13 9:33:00 -- 投资失败,心情郁闷 |