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连续三个季度涨幅超10% -政府鼓励建设豪宅 -多数百姓望房兴叹
在今年以来各地发生的商品房涨价风潮中，地处西部欠发达地区的呼和浩特 市的房价走势引人注目：4月份，该市商品住房价格同比涨幅达14.9%，位列70个大中城市之首！分析房价的“呼和浩特样本”，记者发现，地方政府的“有形之手”是房价上涨的有力助推因素。
以地生财，政府“造势”
2004年，呼和浩特市商品房均价为每平方米1600元左右，这引起了一些政府领导的担心：低房价很难吸引大开发商，制约了城市建设；偏低的地价也造成房地产开发商利润空间过大。
为改变这种局面，呼和浩特市在2004年底把土地收储中心调整为政府直属机构，开始了“最大宗国有产”的经营。市政府为此还专门从北京 引进一家专业公司作为土地运营顾问，进行土地价值评估拍卖和招商活动。
2005年，在专业公司的镏?下，呼和浩特市?ü?“招拍挂”出让土??000多亩，土地价格从2004年底的每亩30万元左右提升到50万元以上，最高达到300万元。市政府的土地净收益超过4亿元。商品住房平均销售价格也从2004年的每平方米1590元陡然升到2005年的2400多元。
大拆迁造就“大需求”
呼和浩特市近几年加大了旧城改造和“城中村”改造的力度，并将此作为吸引房地产投资的一大“优势”。在城市旧貌换新颜的同时，造成了大量的被动住房需求。
到了去年第四季度，呼和浩特市房价涨幅一举“夺取”全国第一，并且是连续三个季度涨幅超过10%。今年1月至4月，呼市商品住宅又以13.5%的同比涨幅，位列全国房价涨幅“三甲”。
四处开花，开发商“借势”
有人认为“呼市不缺房子，但缺好房子”，在这种认识引导下，投资建设高、大、美的商品住房得到政府的鼓励和支持。开发商便“借势”竞相开发大盘豪宅。
2005年，当中央对房地产实行宏观调控政策时，呼和浩特市依然按着自己的步调行进，高档楼盘四处开花，拉动了房价上涨。
高昂价格让百姓望房兴叹
据调查，在最近投入市场的数十个楼盘中，绝大多数是大型楼盘高档住宅，高层、小高层、花园洋房、情景洋房、花园别墅、空中别墅让人眼花缭乱，而高昂的价格则让多数百姓望房兴叹。
一家房地产经纪公司的总经理分析说，目前呼和浩特市是80%的开发商在争夺20%的消费者。在今年5月举行的呼和浩特市大型房交会上，住房售价每平方米2000元以下的与会开发商只有两三家。
一些专家认为，政府发展经济、改变城市面貌的心情可以理解，但目前高档住房大量空置，大量中低收入家庭因房价上涨过快而买不起房，这两种现象并存的现实，理应引起深思。
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Post By：2006/6/20 21:07:00
